Fundos de investimento imobiliários em redes de varejo: as relações entre financeirização da propriedade imobiliária, capitalismo de plataforma e restruturação geográfica da acumulação capitalista

Resumen

O artigo apresenta as relações entre a financeirização da propriedade imobiliária no Brasil, o surgimento do capitalismo de plataforma e a restruturação das redes de comércio varejistas. Baseado em dados de 2012 a 2022 sobre o crescimento do e-commerce e a expansão da presença de imóveis alugados a redes de varejo no patrimônio dos fundos imobiliários, o artigo demonstra o papel instrumental destes fundos para a desmobilização do capital fixo investido em imóveis e sua aplicação em novas tecnologias. Além disso, o texto discute o papel da socialização e autonomização do capital e das novas geografias de extração de mais-valor baseadas em rendas, fenômeno que caracteriza tanto a financeirização das propriedades imobiliárias como as plataformas de varejo. Por meio deste processo, argumenta-se, as práticas e as necessidades do setor financeiro permitem uma ampliação da escala de atuação, tanto das redes de varejo como da gestão de imóveis comerciais no Brasil.